بنگاه‌داران مشهدی همچنان ناسازگار با قانون
به گزارش خبرنگار تابناک استان خراسان رضوی، سید مرتضی مولوی‌پور به مناسبت گرامیداشت هفته قوه قضاییه، در نشست خبری با اصحاب رسانه در پاسخ به سؤالی درخصوص آخرین وضعیت مشارکت مشاوران املاک در قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: در حال حاضر بیش از 60 درصد از پرونده‌های موجود در دستگاه قضایی مربوط به فقدان قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول است که اجرای این قانون می‌تواند گره‌های مهمی را حل‌وفصل کند. تخمین و تقریب ما این است که امروزه بیش از 20 میلیون پرونده قولنامه‌ای در دست مردم وجود دارد و این‌ها عمدتاً ابزار سوء‌استفاده و کلاهبرداری قرار می‌گیرند.
وی افزود: از ۱۲ هزار و ۸۷۶ بنگاه معاملات ملکی تاکنون شش هزار و 348 مشاور املاک به سامانه کاتب متصل شده و بیش از 28هزار پیش‌نویس قرارداد توسط این‌ها در سامانه ثبت شده است. در نتیجه نرخ مشارکت همچنان کمتر از 50 درصد است و تا میانگین 81 درصدی کشور فاصله معنادار و نگران‌کننده وجود دارد.
رسیدگی به 25هزار زمین قولنامه‌ای در خراسان رضوی
هم‌چنین مولوی‌پور با اشاره به آخرین وضعیت املاک فاقد سند تک‌برگ، عادی و قولنامه‌ای در استان گفت: ما قانون مشخصی به نام تعیین‌وضعیت املاک و اراضی فاقد سند رسمی داریم که وضعیت را کاملاً روشن و مشخص کرده است و در حال حاضر مردم می‌توانند از طریق سایت و سامانه سازمان، مطالبه خود را ثبت و مدارک را بارگذاری کنند تا پس از رسیدگی، در سریع‌ترین زمان ممکن فرآیند بازدید از محل، صحت‌سنجی مدارک و کارشناسی انجام شود.
وی تأکید کرد: از سال 1390 که قانون اجرا شد، تاکنون بیش از 200 هزار پرونده در این رابطه در اداره‌کل استان تشکیل شده که به 90 درصد از آن‌ها رسیدگی شده است. فقط در سال 1403 بیش از 27هزار پرونده در راستای تعیین‌تکلیف اراضی قولنامه‌ای تشکیل و این پرونده‌ها به صدور 25هزار رأی قطعی، قانونی و نهایی منجر شده‌اند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی ادامه داد: مردم استان تا حد زیادی با قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول همکاری داشته‌اند، به‌طوری که فقط در سه ماهه امسال نیز تعداد پرونده‌ها به 8500 پرونده رسیده که نسبت به ۶۶00 پرونده در مدت مشابه پارسال، رشد قابل‌توجهی را نشان می‌دهد.
او یادآور شد: در بخش تعیین تکلیف اراضی روستاهای کمتر از 20 خانوار استان نیز فقط در سال 1403 بالغ بر 13هزار پرونده از طریق بنیاد مسکن به دست ما رسیده که با احتساب آمار سه ماهه امسال، این تعداد به 15هزار مورد رسیده است. فرآیند رسیدگی به این پرونده‌ها نیز با قوت در جریان است و امیدواریم حداکثر موارد موجود تعیین‌تکلیف شوند.
بخشودگی جریمه، پاداش تعیین‌تکلیف اسناد دفترچه‌ای
مولوی‌پور با اشاره به اجرای جدی فرآیند تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ در استان گفت: درحال حاضر ما بیش از 517 هزار سند دفترچه‌ای در دست مردم استان وجود دارد که پس از تهران، خراسان رضوی را در رتبه دوم کشور قرار می‌دهد. این آمار خوبی نیست و حل‌وفصل آن نیازمند اطلاع‌رسانی، فرهنگسازی و رسیدگی است. مردم باید بدانند که اسناد دفترچه‌ای به‌کلی از درجه اعتبار ساقط است و هیچ خدمت اداری و سازمانی درقبال اسناد قدیمی ارائه نمی‌شود.
وی تصریح کرد: از ابتدای سال جاری تاکنون، بیش از 80 هزار سند ثبتی صادر شده که 23 هزار مورد از آن مربوط به تبدیل وضعیت اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ بوده است. به طور کلی هم حدود 2.5 میلیون سند تک‌برگ در استان داریم که این آمار قابل‌توجه است اما هنوز تا نقطه ایده‌آل فاصله زیادی داریم.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی گفت: براساس قانون، سازمان ثبت اسناد مکلف است تا برای اسناد قدیمی، به ازای هر روز که تعلل در تبدیل آن‌ها صورت گرفته جریمه روزشمار لحاظ کند اما برای تسهیل اوضاع، هنوز این ضابطه اجرا نشده است. وی بیان کرد: از هم‌استانی‌های عزیز دعوت می‌کنیم که هرچه زودتر به وضعیت اسناد خود رسیدگی کنند آن‌هم درحالی که هم‌اکنون هزینه تبدیل سند فقط حدود 201 هزار تومان است. اداره کل ثبت اسناد در این مسیر همراه مردم است و امیدواریم تا سال 1404، سال تحقق چشم‌اندازهای مهم و مؤثر به نفع همه مردم باشد.
/ص/